GUÍA TRIBUTARIA · IIVTNU · RDL 26/2021
Plusvalía Municipal
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
RDL 26/2021 · Art. 107 TRLHL — Desde la reforma de 2021, el contribuyente puede elegir el método de cálculo más favorable entre los dos métodos reconocidos por ley. El impuesto se paga al Ayuntamiento donde está el inmueble.
Datos del Ejemplo — Transmisión en Vigo (2025)
Valor adquisición (1983)300.000 €
Valor transmisión (2025)450.000 €
Ganancia real150.000 €
Valor catastral suelo77.000 €
Valor catastral total164.000 €
Tipo impositivo (Vigo)30 %
Los Dos Métodos de Cálculo
MÉTODO A
Objetivo
Art. 107.4 TRLHL · Basado en valor catastral
MÁS FAVORABLE
1
Valor Catastral del Suelo
Recibo IBI o certificado del Catastro
77.000 €
2
Coeficiente por Años
Aprobado por el Ayuntamiento (máx. legal >20 años)
× 0,45
3
Base Imponible
77.000 × 0,45
34.650 €
4
Cuota Tributaria
Base × 30 %
10.395 €
CUOTA RESULTANTE 10.395 €
MÉTODO B
Real o Directo
Art. 107.5 TRLHL · Basado en ganancia real
MENOS FAVORABLE
1
Ganancia Real
450.000 − 300.000
150.000 €
2
Proporción del Suelo
77.000 ÷ 164.000
46,95 %
3
Base Imponible
150.000 × 46,95 %
70.425 €
4
Cuota Tributaria
Base × 30 %
21.127,50 €
CUOTA RESULTANTE 21.127,50 €
DECISIÓN FINAL · Art. 107 TRLHL
El contribuyente elige el método que genera la menor cuota
Método Objetivo
10.395 €
→
IIVTNU A PAGAR
10.395 €
vs
Método Real
21.127,50 €
Ahorro eligiendo el método correcto: 10.732,50 €
Calculadora de Plusvalía Municipal
Introduce los datos de tu transmisión y calcula el impuesto con ambos métodos
Precio de compra o valor de herencia/donación
Precio de venta o valor actual
Entre adquisición y transmisión
Figura en el recibo del IBI
Suelo + construcción (recibo IBI)
Aprobado por el Ayuntamiento (máx. 30%)
Por favor, completa todos los campos correctamente.
Fuente: Gestinova · RDL 26/2021 · Art. 107–108 TRLHL · Los coeficientes son los máximos legales del art. 107.4 TRLHL. Cada ayuntamiento puede aplicar coeficientes inferiores.