Circular Informativa · Vivienda
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
RD 326/2026 · BOE 23 de abril de 2026 · Mayo 2026
Nueva normativa estatal
7.000 millones de euros
para vivienda y rehabilitación
El Gobierno aprueba el plan de ayudas a la vivienda más ambicioso de la democracia. Le explicamos qué puede suponer para usted como propietario, arrendador, promotor o inquilino.
El pasado 23 de abril de 2026 se publicó en el BOE el Real Decreto 326/2026, que regula el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Con una dotación total de 7.000 millones de euros, articula ayudas directas para propietarios, arrendadores, promotores, comunidades de vecinos y jóvenes. Desde Gestinova Rías Baixas hemos analizado el texto íntegro para ofrecerle un resumen práctico de las principales ayudas.
| 7.000 M€ Presupuesto total | 2026 – 2030 Vigencia del plan | 250.000 € Precio máx. Galicia |
Las tres grandes líneas de ayuda
Línea 1
Incremento de oferta de vivienda social y asequible
40%
1
Adquisición de viviendas para parque público
Hasta el 70% del precio de adquisición (85% en zonas tensionadas) para Administraciones Públicas y entidades sin ánimo de lucro. Destino obligatorio: alquiler o cesión durante mínimo 50 años. Renta máxima limitada a 8 €/m²/mes.
2
Promoción sobre suelo público
Hasta 1.000 €/m² útil (máx. 85 m²/vivienda). Sube a 1.200 €/m² si se combinan edificación industrializada y zona tensionada. Límite del 70-80% de la inversión total.
3
Promoción en suelo privado con protección permanente
Hasta 750 €/m² para alquiler y 600 €/m² para venta. La protección pública es permanente e intransmisible, con incrementos adicionales por industrialización avanzada y zonas tensionadas.
4
Movilización de vivienda vacía
Hasta 600 €/vivienda/mes al propietario cedente + 12.000 € para obras previas de habitabilidad + 18.000 € para restauración al finalizar. Cesión mínima: 7 años.
5
Vivienda cooperativa, cohousing e intergeneracional
Hasta 750 €/m² (superficie privativa + zonas comunes de interrelación). Destino mínimo al arrendamiento: 20 años. Régimen de protección permanente obligatorio.
6
Desarrollo y urbanización de suelo
Hasta 8.000 € por cada vivienda protegida a construir en la reserva correspondiente. Las obras deben finalizar antes del 30 de junio de 2030.
Línea 2
Rehabilitación, accesibilidad y regeneración urbana
30%
A
Rehabilitación integral de edificios (anteriores a 2006)
Tres componentes acumulables: Seguridad hasta 8.000 €/vivienda · Accesibilidad hasta 22.000 €/vivienda (accesibilidad universal plena) · Habitabilidad y eficiencia energética hasta 20.500 €/vivienda con ahorro ≥ 60%. Exige el Libro del Edificio Existente actualizado.
B
Rehabilitación en viviendas individuales
Hasta 15.000-18.000 € por accesibilidad (según grado de discapacidad) y hasta 7.500 € por habitabilidad/eficiencia. En situación de vulnerabilidad económica: 100% del coste.
C
Viviendas vacías para alquiler social
Hasta 30.000 €/vivienda para rehabilitar y destinarlas a alquiler asequible un mínimo de 5 años. En municipios ≤ 10.000 habitantes: hasta 35.000 €/vivienda.
D
Edificios con protección patrimonial
Ayuda adicional de hasta 30.000 €/vivienda, compatible y acumulable con las anteriores, para edificios catalogados o con cualquier nivel de protección patrimonial.
E
Regeneración y renovación urbana y rural
Financiación integral de áreas delimitadas: rehabilitación, demolición, reurbanización, realojos y nueva construcción. Hasta 18.000 €/año por unidad de convivencia realojada (máximo 5 años). Plazo global: hasta 10 años.
Línea 3
Reducción del esfuerzo de pago y emancipación joven
30%
I
Ayuda general al alquiler
Hasta 250 €/mes (40% de la renta) para ingresos ≤ 5 veces el IPREM y alquileres ≤ 1.000 €/mes. Duración: 2 años prorrogables a 4.
II
Bono alquiler joven (menores de 35 años)
Hasta 300 €/mes (60% de la renta) para ingresos ≤ 5 veces el IPREM y alquiler ≤ 1.000 €/mes. Duración: 2 años prorrogables a 4. También aplicable al alquiler de habitaciones: hasta 200 €/mes.
III
Compra o autopromoción en municipios ≤ 10.000 hab.
Hasta 15.000 € por vivienda (máx. 20% del precio) para jóvenes menores de 35 años. En Galicia el precio máximo es 250.000 €. Residencia habitual mínima: 5 años.
IV
Alquiler con opción a compra en VPO permanente
Incentivo al promotor/vendedor: recupera las rentas cobradas (máx. 33.600 €) más un 80% adicional (máx. 26.880 €). La opción de compra se ejerce entre 1 y 4 años. Todas las rentas se descuentan íntegramente del precio final.
V
Ayuda a colectivos vulnerables
Para víctimas de violencia de género, desahuciados, personas sin hogar y similares. Hasta 1.000 €/mes de alquiler + 300 €/mes adicionales para suministros y comunidad. Duración hasta 5 años. Ingresos máximos: 3 veces el IPREM.
Nota importante
Las ayudas se canalizan a través de las Comunidades Autónomas, que son quienes convocan y resuelven los procedimientos. En Galicia, la Xunta de Galicia publicará sus convocatorias específicas. El plan no se aplica en el País Vasco ni en Navarra. La cofinanciación autonómica del 40% no es exigible en 2026, pero sí a partir de 2027.
Resumen financiero del Plan
| Concepto | Dato |
| Presupuesto total del Plan | 7.000 millones de euros |
| Aportación del Estado (60%) | 4.200 M€ |
| Aportación Comunidades Autónomas (40%) | 2.800 M€ |
| Vigencia del Plan | 2026 – 2030 |
| Precio máximo vivienda en Galicia (jóvenes) | 250.000 € |
| Normativa de referencia | RD 326/2026 · BOE 23/04/2026 |
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