¿Cuánto se paga a Hacienda por alquilar una vivienda?
Menos de lo que la mayoría cree. Del alquiler cobrado se restan primero los gastos deducibles (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses de la hipoteca, amortización del inmueble…) y, si es la vivienda habitual del inquilino, sobre lo que queda se aplica una reducción del 50 % con carácter general — superior en algunos supuestos según la fecha y las condiciones del contrato. El resultado: en muchos casos se tributa por menos de la mitad de lo cobrado. La clave es declararlo bien y no dejarse ningún gasto.
¿Qué gastos me puedo deducir exactamente?
IBI y tasas municipales, cuotas de comunidad, seguros del hogar e impago, reparaciones y conservación, suministros que pagues tú, honorarios de gestión, intereses de la hipoteca y la amortización del 3 % sobre el mayor del coste de construcción o su valor catastral. La amortización es el gasto que más dinero deja sobre la mesa quien se hace la Renta por su cuenta.
Alquilo un local o una oficina, ¿cambia algo?
Cambia bastante: el alquiler de local lleva IVA, con sus declaraciones trimestrales, y si el inquilino es empresa o autónomo te practicará retención que luego hay que casar en tu Renta. Es justo el caso donde más compensa delegar: nosotros emitimos la factura con su IVA y retención, presentamos los modelos y te evitamos los descuadres.
¿Y si el inquilino deja de pagar?
Primero, que no cunda el pánico fiscal: las cantidades adeudadas pueden dejar de tributar como saldo de dudoso cobro cumpliendo ciertos plazos, y te asesoramos para reclamarlas correctamente. Si el impago se enquista y hay que ir al desahucio, te derivamos a abogado especialista con quien trabajamos coordinados.
Tengo el alquiler sin declarar o mal declarado, ¿podéis regularizarlo?
Sí, y cuanto antes mejor: regularizar por iniciativa propia sale mucho más barato que esperar a que Hacienda lo detecte — que con los suministros y las fianzas depositadas lo detecta. Estudiamos tu caso, calculamos qué supone poner los años al día y lo presentamos nosotros.
¿Cuánto cuesta el servicio?
Depende de si quieres solo la Renta, la gestión completa del alquiler o varios inmuebles. Tras contarnos tu caso te damos un precio cerrado, sin permanencia. El primer estudio no cuesta nada.
