Desde el RDL 26/2021, el art. 107 TRLHL permite elegir el método más favorable:
✔ MÉTODO A) OBJETIVO (art. 107.4 TRLHL)
Usa:
- Valor catastral del suelo en la fecha de devengo
→ Se obtiene del Catastro (recibo IBI o certificado). - Coeficiente según los años transcurridos entre adquisición y transmisión
→ El Ayuntamiento aprueba sus coeficientes, pero no puede superar los máximos del art. 107.4 TRLHL. - Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente
- Cuota = base × tipo impositivo municipal (máx. 30 %, art. 108 TRLHL).
✔ MÉTODO B) REAL (art. 107.5 TRLHL)
Usa la ganancia real de la transmisión.
- Valor de transmisión
- Valor de adquisición
- Ganancia real = transmisión − adquisición
- Se imputa al suelo según la proporción del valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
- Cuota = base × tipo municipal.
1) Ejemplo de una transmisión en Vigo
- Valor adquisición (1983): 300.000 €
- Valor transmisión (2025): 450.000 €
- Incremento real: 150.000 €
- Valor catastral del suelo: 77.000 €
- Valor catastral total: 164.000 €
- Tipo impositivo Vigo: 30 %
- Coeficiente objetivo (>20 años): 0,45 (máximo legal art. 107.4 TRLHL)
2) Aplicación para el cálculo de la cuota tributaria
✔ MÉTODO OBJETIVO (art. 107.4 TRLHL)
Base imponible
77.000 × 0,45 = 34.650 €
Cuota
34.650 × 30 % = 10.395 €
➡ Resultado método objetivo: 10.395 €
(Este dato no se modifica)
✔ MÉTODO REAL (corregido con valor total 164.000 €)
1) Incremento real
450.000 − 300.000 = 150.000 €
2) Proporción del suelo
77.000 / 164.000 = 0,4695 (46,95 %)
3) Incremento imputable al suelo
150.000 × 0,4695 = 70.425 €
4) Base imponible
70.425 €
5) Cuota
70.425 × 30 % = 21.127,50 €
➡ Resultado método real: 21.127,50 €
3) IMPUESTO DEFINITIVO A PAGAR
El contribuyente elige el método más favorable (art. 107 TRLHL):
- Método objetivo: 10.395 €
- Método real: 21.127,50 €
✔ IIVTNU a pagar en Vigo: 10.395 €